Not known Factual Statements About 無契樓

Not known Factual Statements About 無契樓

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所謂單務契約，是指僅當事人一方負擔給付義務，他方不負擔給付義務之契約。如贈與契約、保證契約等。雙務契約則是雙方當事人均負給付義務之契約。如買賣、租賃等契約。

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由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。遺失樓契的業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本。雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。

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買入無契樓，日後放盤會很困難，所以購買前，記得找持牌經紀代為查冊，即上千居尋找各區筍盤。

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保密契約為了確定須保密的資訊範圍，因此首先便須定義雙方須保密資訊的範圍。一般企業在制定保密契約時，往往會認為將所有提供的資料都列入機密的範圍可以受到最周延的保護，因此包山包海將口頭、書面、甚至視訊會議的內容都列入保密範圍。如此考量固然有其理由，但是將各種資訊都列入保密範圍會碰到的問題便是日後產生糾紛時，雙方便容易對該資訊是否屬於機密資訊的產生爭議，另外在舉證時也會碰到困難。因此建議在訂立保密契約時，針對雙方以口頭或視訊方式提供的機密資訊，須在一定期間內轉成書面保存以避免爭議。此外以書面提供的資訊部分，亦建議在文件上用浮水印或在開頭標示「機密」或英文「confidential」字樣以便明確表示該文件為機密資訊，兼顧保密範圍的需求以及舉證的方便性。

如該保密契約為雙務契約，或是保密條款中明定雙方均負有保密義務時，由於雙方皆應依照該契約或條款的內容負擔保密義務，且在違約所負擔的責任也相同，因此此種情況下所草擬的保密條款較不會出現過苛的條款。

雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。

但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。

「無契樓」或「碎契樓」最大問題是很大機會不能敍造按揭，因為當買家向銀行申請樓宇按揭時，銀行一定會檢查與物業查冊有關的文件以核實業主身份，若果發現有所遺失，銀行未必會批准相關按揭申請，而就算批准按揭貸款，有關貸款金額亦很大可能較所申請的金額為少。

而不時都會有「無契樓」以低市價放售，定價十分吸引。咁究竟「無契樓」買唔買得過同埋有咩需要注意？